小區(qū)停車位只售不租？上海規(guī)定未售車位應出租

近日，家住上海青浦區(qū)中建錦繡天地小區(qū)的業(yè)主因為停車的問題傷透了腦筋。小區(qū)內(nèi)的停車位不讓業(yè)主們續(xù)租，禁止沒有車位的車輛臨時停放，“不買車位不讓停，這種做法符合規(guī)定嗎？”業(yè)主金先生感到很疑惑。

業(yè)主：續(xù)租停車位造物業(yè)拒絕

5月17日，金先生下班開車回到錦繡天地小區(qū)，想著自己月租停車位的費用快要到期，就來到小區(qū)物業(yè)準備續(xù)繳下一個季度的停車費，誰知物業(yè)竟直接拒絕了金先生，稱暫時不能續(xù)租車位。

“物業(yè)說所有臨停車輛都不讓停了，這個規(guī)定不是針對業(yè)主或是租客，而是說沒有購買車位的車都不能停?！苯鹣壬f，物業(yè)工作人員告訴他，停車庫的產(chǎn)權歸開發(fā)商所有，不讓車輛臨停也是開發(fā)商下發(fā)的通知，物業(yè)只有執(zhí)行的職責。

在此之前，金先生是按季度繳納停車費，每月300元，沒想到的是，這才第二次繳費就碰到了問題，金先生表示，5月17日當天，還有很多平時是臨時停車但沒有辦理月租的業(yè)主，連車庫都不讓進，只能把車停放在小區(qū)周圍的馬路上或者另找地方停放。

“小區(qū)外的馬路兩側(cè)雖然有停車位，但數(shù)量很少，大多被附近的商家停滿了，亂停的話，肯定會被交警貼罰單。”對于物業(yè)突然改變規(guī)定，不少車主都表達了不滿，有業(yè)主還為此事報了警。

17日，在警方的協(xié)調(diào)下，錦繡天地小區(qū)已允許業(yè)主臨時停進車庫，但仍然不能繳費續(xù)租車位。

有的業(yè)主表示，因為工作原因每天要多次進出小區(qū)，如果不能按月租車位，按照臨時停車的費用計算，自己每天支出的停車費將超出月租費用一大截，非常不劃算。

物業(yè)：開發(fā)商想以賣車位為主

5月21日，記者來到中建錦繡天地小區(qū)，在該小區(qū)的地下停車庫內(nèi)，空余車位占據(jù)了整個停車庫一半左右的比例?！拔沂菑膩頉]見車庫停滿過?！币晃恍^(qū)居民說道。

據(jù)停車庫入口的安保人員介紹，目前小區(qū)內(nèi)的停車業(yè)務還在整頓當中，對于車位不讓租的原因，該安保人員稱：“現(xiàn)在車位挺多的，要買就買嘛，希望業(yè)主配合?！睋?jù)了解，該停車庫只針對小區(qū)業(yè)主開放，對于一些沒有車位的臨停車輛，半小時內(nèi)免費，每天最高15元。

據(jù)小區(qū)物業(yè)中建東孚物業(yè)管理公司工作人員介紹，中建錦繡天地于2017年5月交房，共有800多戶居民，目前大約有三分之二的居民入住。對于業(yè)主不能續(xù)租車位的問題，物業(yè)表示，他們目前也在積極和開發(fā)商交涉，“他們(開發(fā)商)也是想以賣(車位)為主，不讓續(xù)租是暫時的?！庇捎阱\繡天地鄰近國家會展中心，展會期間外來車輛很多，“這么做也是為了方便管理”。該物業(yè)工作人員稱。

但是，無論是禁止臨停還是禁止續(xù)租，開發(fā)商始終沒有下發(fā)過書面通知，均是以口頭形式告知物業(yè)的工作人員。5月21日下午，東孚物業(yè)的郭經(jīng)理告訴記者，目前小區(qū)業(yè)主可以辦理月租車位，但對于所有非業(yè)主的住戶而言，不能辦理月租車位。此后，多位業(yè)主向物業(yè)致電確認續(xù)租問題，均得到肯定的答復。

律師：禁止停車侵害業(yè)主權利

據(jù)了解，最新出臺的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》里明確指出：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放車輛。停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人?！?/span>

上海市中聯(lián)鼎峰律師事務所律師余同昊認為，如果說小區(qū)的停車庫物權歸開發(fā)商所有，那么就不讓其他人停，這肯定是不合理的。

余同昊表示，首先，小區(qū)是一個整體，開發(fā)商即便擁有地下車庫的產(chǎn)證，但是它可能也屬于民用的防空工程，所以停車庫生本身具有多重功能?！吨腥A人民共和國物權法》規(guī)定，土地使用權歸全體業(yè)主，防空工程屬于建筑附屬物，地下防空設施也應該由業(yè)主享有物權，如果禁止業(yè)主停車，那么也侵害了業(yè)主的權利。

另外，小區(qū)停車應該做到租賃人和產(chǎn)權人平等對待。租賃人實際上和產(chǎn)權人也就是房屋出租人簽定租賃合同，即應該享有他房屋附帶的所有附屬設施的使用權利，包括停車位的使用權，或者說屬于業(yè)主對于公共區(qū)域的使用權。

------摘自停車網(wǎng)