天價(jià)小區(qū)車(chē)位讓人“瑟瑟發(fā)抖”禁止“只售不租”能否緩解停車(chē)難

5月23日廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法》以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》并規(guī)定從23日起實(shí)施。

其中明確規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)等要求業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)等。

《管理辦法》進(jìn)一步明確了業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位的規(guī)范并保障了業(yè)主在小區(qū)的停車(chē)權(quán)利。但在車(chē)位資源愈發(fā)緊張的超大城市里業(yè)主們就在家門(mén)口停車(chē)的美好祈愿真的能夠?qū)崿F(xiàn)嗎記者走訪市內(nèi)多個(gè)小區(qū)對(duì)話多名業(yè)主試圖勾勒出文件熱議背后的城市停車(chē)難現(xiàn)實(shí)圖景。

1、現(xiàn)象諸多小區(qū)車(chē)位“只售不租”

廣州天河區(qū)蘭亭盛薈小區(qū)有728套住宅883個(gè)車(chē)位以前業(yè)主停車(chē)并不難。但最近一段時(shí)間因?yàn)橥＼?chē)位出售和租金提高不少業(yè)主只好在小區(qū)外尋找停車(chē)位。

今年年初蘭亭盛薈小區(qū)貼出車(chē)位出售通知883個(gè)車(chē)位全部出售每個(gè)車(chē)位公示價(jià)格為80萬(wàn)元。停車(chē)位的租金也大幅度提高由購(gòu)房合同中每月550元上漲至1200元。

“租金上漲就是變相的逼迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位?！睒I(yè)主陳女士說(shuō)如果不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也不交月租就得交每小時(shí)5元的停車(chē)費(fèi)。因此她和很多業(yè)主一樣在小區(qū)外尋找車(chē)位停車(chē)。

通過(guò)提高租金的方式促使業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位變相實(shí)現(xiàn)停車(chē)位“只售不租”的目的這樣的事情并非孤例。

在廣州不少小區(qū)則明確表示停車(chē)位“只售不租”。此前就有媒體報(bào)道2015年廣州越秀區(qū)珠光·小北御景花園貼出的車(chē)位銷售通知宣稱“只賣(mài)不租”。出售100多個(gè)車(chē)位價(jià)格讓人乍舌當(dāng)時(shí)價(jià)格最低的為75萬(wàn)元最高的達(dá)到了110萬(wàn)元。

2、爭(zhēng)議“天價(jià)”車(chē)位頻頻刷新人們認(rèn)知

停車(chē)位越發(fā)緊俏小區(qū)“天價(jià)”停車(chē)位事件時(shí)有發(fā)生數(shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元停車(chē)位價(jià)格不斷刷新人們的認(rèn)知。

今年初一則告示讓天河星作花園業(yè)主們炸開(kāi)了鍋。

據(jù)業(yè)主介紹今年2月底有業(yè)主在業(yè)主群里上傳了一張疑似小區(qū)車(chē)位租售方案和價(jià)格表上面顯示小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位將于2019年6月開(kāi)售臨租為6元小時(shí)12小時(shí)封頂車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)為150元月。令人吃驚的是價(jià)格表上的售價(jià)明細(xì)小區(qū)車(chē)位建筑面積約為12-14平方米總價(jià)卻要77-90萬(wàn)元單價(jià)為6.5萬(wàn)-7萬(wàn)元平方米。其中一個(gè)子母車(chē)位售價(jià)高達(dá)139萬(wàn)元。

據(jù)悉小區(qū)在售單位為80-125平方米單價(jià)為5萬(wàn)元平方米。由此可見(jiàn)車(chē)位單價(jià)比房子的還要貴。盡管此后遭到業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)物管撤回公告但有關(guān)高價(jià)停車(chē)位、“天價(jià)”停車(chē)位的爭(zhēng)議從未斷絕。

2018年10月廣州海珠區(qū)的富基廣場(chǎng)的樓盤(pán)貼出的地下車(chē)位銷售方案出售146個(gè)車(chē)位面積在8-13平方米不等售價(jià)為100-120萬(wàn)個(gè)。其中一個(gè)面積僅有8.91平方米的車(chē)位公示價(jià)卻高達(dá)120萬(wàn)元折合單價(jià)約13.5萬(wàn)平方米。

天河區(qū)凱旋新世界出售580個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位其中一個(gè)12.5平方米的車(chē)位售價(jià)175萬(wàn)東風(fēng)廣場(chǎng)發(fā)布車(chē)位出售通知出售43個(gè)車(chē)位每個(gè)停車(chē)位售價(jià)均為130萬(wàn)元廣州天河頂級(jí)豪宅僑鑫匯悅臺(tái)最貴的一個(gè)13平方米車(chē)位總價(jià)高達(dá)198萬(wàn)相當(dāng)于15萬(wàn)元平方米……

記者了解到廣州市相關(guān)法律法規(guī)更明確了住宅停車(chē)場(chǎng)定價(jià)應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商決定不得隨意提價(jià)。2018年10月施行的《廣州市停車(chē)場(chǎng)條例》規(guī)定未按照住宅停車(chē)場(chǎng)議價(jià)規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商議價(jià)的建設(shè)單位、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不得制定、提高機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)協(xié)商過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

有停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)人士告訴記者盡管有相關(guān)文件指引但沒(méi)有明確細(xì)則停車(chē)位服務(wù)價(jià)格以及銷售價(jià)格的問(wèn)題仍然比較模糊。多數(shù)小區(qū)并不是因?yàn)闆](méi)有停車(chē)位而不租而是賣(mài)一個(gè)車(chē)位的價(jià)錢(qián)相當(dāng)于車(chē)位數(shù)十年的租金。這種情況下開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金進(jìn)行再投資顯然是不愿意往外租車(chē)位。

3、探因停車(chē)供需矛盾仍有待解決

車(chē)難、停車(chē)貴助推了小區(qū)車(chē)位的價(jià)格問(wèn)題的背后是機(jī)動(dòng)車(chē)與停車(chē)位的供需矛盾愈發(fā)凸顯。

廣州住宅小區(qū)停車(chē)難、停車(chē)貴問(wèn)題由來(lái)已久。此前公開(kāi)的一組數(shù)據(jù)顯示2016年底廣州機(jī)動(dòng)車(chē)與停車(chē)位比例僅為1∶0.3而住宅類停車(chē)位更是只有35.3萬(wàn)個(gè)車(chē)位具有稀缺性和一定的壟斷性及不可選擇性。

廣州市政協(xié)有關(guān)人士介紹截至2018年6月廣州市籍機(jī)動(dòng)車(chē)保有量255萬(wàn)輛其中中小客車(chē)208萬(wàn)輛。此外還有大量外地車(chē)輛。目前全市的停車(chē)位數(shù)量還沒(méi)有明確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)但從夜間停車(chē)絕大部分車(chē)輛“有位可?！钡膶?shí)際情況看全市實(shí)際泊位數(shù)可以達(dá)到200萬(wàn)以上。按此推算廣州市停車(chē)位與中小客車(chē)比接近11與城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市停車(chē)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》要求的1.1—1.3倍之間有一定差距。這個(gè)差距導(dǎo)致很多車(chē)主頗有微詞。

廣東省消委會(huì)此前發(fā)起的“廣州地區(qū)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)服務(wù)調(diào)查”顯示近八成受訪者反映住宅停車(chē)“供需矛盾非常突出”約九成受訪者反映實(shí)施市場(chǎng)定價(jià)后停車(chē)費(fèi)大幅上漲。其中逾六成受訪者反映漲幅超過(guò)50三成半反映漲幅超100。

家住天河區(qū)新世界東逸花園的陳小姐對(duì)記者表示“自2014年住進(jìn)這個(gè)小區(qū)起我就沒(méi)有在小區(qū)停車(chē)位停過(guò)一次車(chē)?！?/span>

她表示就車(chē)位配套來(lái)說(shuō)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)在廣州市中心來(lái)說(shuō)還是比較高的一類樓盤(pán)大約是1戶配1.5個(gè)車(chē)位。不過(guò)樓盤(pán)在開(kāi)賣(mài)時(shí)不少業(yè)主由于有多輛汽車(chē)需要停放往往便購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)甚至三個(gè)車(chē)位。

供求關(guān)系的失衡造成了停車(chē)位的極度緊張。

“現(xiàn)在我就只能是到旁邊停車(chē)位相對(duì)充裕的小區(qū)去租一個(gè)不過(guò)這樣也造成路途較遠(yuǎn)等多種麻煩”陳小姐苦笑著說(shuō)“我們小區(qū)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主都是自用的幾乎不可能放出來(lái)租。我住這里已經(jīng)5年了現(xiàn)在還在物業(yè)那排著隊(duì)眼巴巴地等車(chē)位放租呢”

廣州市住建局違反“一房一庫(kù)”將依法處罰

24日廣州市住建局發(fā)布關(guān)于《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法》以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》的政策解讀對(duì)《辦法》相關(guān)內(nèi)容予以進(jìn)一步明確。

政策解讀再次明確了“每套房只能買(mǎi)一個(gè)車(chē)位”的規(guī)定。車(chē)位車(chē)庫(kù)租售應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量未超過(guò)本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的只可向建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主銷售每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。

對(duì)于權(quán)屬人除建設(shè)單位外轉(zhuǎn)讓車(chē)位給已在本建筑區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了與所購(gòu)房屋相同套數(shù)的車(chē)位的業(yè)主的需將擬轉(zhuǎn)讓情況在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證公示期不少于7天。公示期間本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可要求在相同條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

《管理辦法》還規(guī)定建設(shè)單位在出租或出售車(chē)位前應(yīng)制定租售方案。車(chē)位租售方案和相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示公示期不少于30天而且還需要對(duì)公示情況進(jìn)行公證。

廣州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售和出租情況的監(jiān)督管理。對(duì)未按上述規(guī)定租售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的建設(shè)單位將嚴(yán)格按照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》、《廣州市停車(chē)場(chǎng)條例》相關(guān)規(guī)定處理。

------摘自停車(chē)網(wǎng)